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养老地产倒按揭居民难接受房产产权有漏洞

发布时间:2020-02-11 04:10:27 阅读: 来源:种子厂家

最近“以房养老”的话题再度火热。不但北京市在其“‘十二五’老龄事业发展规划”中提出要进行“以房养老(住房反向抵押贷款)”试点业务,而且中信银行(601998)还宣称,年内推类似的“以房养老”业务。“以房养老”似有马上到来的态势。这种在国外颇为流行的所谓“倒按揭”养老方式真的能在国内顺利推行吗?北京此番试点对河北养老地产又有何影响?

事件 北京“以房养老”引争议

近日,《北京市“十二五”时期老龄事业发展规划》新鲜出炉,其中关于“以房养老”的提法备受外界关注。根据北京方面的设想,该市鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门建立公益性中介机构,开展“以房养老”(住房反向抵押贷款)试点业务。

所谓住房反向抵押贷款也就是所谓“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押给金融机构,以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。同时期,中信银行也率先推出养老按揭业务,“以房养老”似乎“山雨欲来风满楼”。

目前,以房养老试点的提出已经引发了外界的关注。“我觉得如果能实行‘倒抵押’挺好。”省会青园小区徐女士说,在房子已经成为普通家庭最大财产的今天,“倒抵押”有助于解决部分群体的不时之需。另外孩子不孝顺,那么就把房子“倒抵押”了,这样也能解决部分老人的资金难题。

不过记者随机采访中,更多的被采访者认为“倒按揭”不太靠谱。省会市民马先生就表示,“倒按揭是不是就是说,我前半生挣钱买房子,后半生把房子抵押养老啊?这样是不是说,我一辈子就是为了房子活着呀?再说好不容易有了房子,怎么忍心把它抵押出去?”据了解,不仅省会市民,在全国质疑和表示怀疑的声音也不少。

追问 “倒按揭”面临困难重重

“其实北京这次的试点并非首创。早在五年前,上海就进行过类似的尝试——上海市公积金管理中心曾试推过‘以房养老’模式,但却面临水土不服、无人问津的窘境。最终,因真正符合条件的申请人很少,不得不停办该业务。” 中国房地产策划联盟 副秘书长田步亮介绍说。

据介绍,之所以“倒按揭”在某些国家比较流行,是因为别国不存在产权年限问题,而70年产权却成了“倒按揭”方式以房养老的“硬伤”,此外,相关部门宣传力度和执行力度的不够,也是上海试点“败北”的原因。

据了解,目前我国的房屋并非永久产权,而是有使用权限的,这就为这种“倒按揭”的以房养老方式设置了最大的障碍。产权到期后如何处理可以说决定了银行、保险公司进行这项业务的风险,制约了他们参与这项业务的热情。

“金融机构以这种方式获得房产,往往年限已所剩无几。”全经联上海轮值主席李骁认为,目前我国在产权到期后如何处理方面仍处于“灰色地带”,虽明确了住宅可自动延期,但如何延期是否需要另行收费,且如何征收等都未能明确。业界普遍认为,这些问题一天没有明确,保险公司、商业银行的该项业务就很难全面铺开。

此外,“以房养老”还存在像养儿防老等观念一时难以改变,需求量到底有多大等诸多问题。因此,倒按揭形式的“以房养老”只可以作为养老的一种补充形式,不能成为主要形式。

影响 养老地产成关注热点

尽管倒按揭方式的以房养老试点依然前途未卜,不过“以房养老一个显而易见的作用在于,再度将养老地产搅热。”霸州中辰地产营销策划部总监谢宏春表示,眼下各地楼市又掀起一轮促销养老地产的高潮。

其实此番养老地产促销的火爆仅是近来各路房企争夺养老地产的一个缩影。“眼下在环北京周边的十几个县市都在搞养老地产,在我们霸州项目周边就有一个中国国旅(601888)的养老城项目。”谢宏春表示,国内相当数量房地产企业都在启动养老地产项目。比如万科、首创、华润等地产公司都专门成立了养老地产研发团队,泰康人寿、中国人寿(601628)等保险公司也纷纷启动养老地产项目。而卓达集团也宣布在石家庄、天津武清、山东文登等地发展养老地产项目。

全经联养生养老地产委员会秘书长陈宝存表示,第六次人口普查数据显示,60岁及以上人口占总人口13.26%。国际上通行的标准是,当一个国家60岁以上老年人口占人口总数的10%,这也就意味着,养老地产存在着巨大的需求,养老产业存在着巨大商机,这也是近期众多资金资本蜂拥进入养老地产的原因。

纵深 河北养老基地迎来利好?

事实上,河北养老地产的发展有着得天独厚的条件,很多国内知名房企都是选在靠近北京的廊坊区域进行布局,此前河北省更是宣布环北京周边的13个县,每个县都将建立一个养老基地。

“其实,随着经济一体化的发展,环北京经济带的兴起,越来越多的北京人对到这里来养老已经非常感兴趣了。”河北省委政研室研究员胡冬原表示,尽管“倒抵押”试点还需要法律支撑和金融支持,尚需时间,不过眼下将房子出租出去,利用房价差到邻近北京的周边地区养老,已然成为一件很现实可行的方案了。他认为,随着“以房养老”概念的带动,河北养老地产将迎来又一次发展的好机遇。

“通过将中心城区的房子出租出去,然后让老人到周边小城市养老,目前来说是较可靠的方法之一。”田步亮认为,眼下这种异地养老的模式正在被越来越多国家的老年人所认可。北京的老人选择距离北京较近的河北来养老,只要医疗生活条件跟的上,其实是种不错的选择。

他说,尽管房地产黄金时代已过,不过业界都判断,未来房地产还将经历较长时间的白银时代,因此“以房养老”在一定时期来看是可行的。

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