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春季房展虚假繁荣的背后

发布时间:2020-03-04 02:34:41 阅读: 来源:种子厂家

春季房展:虚假繁荣的背后

(主编:周人杰 记者:李想、李锦、井天增 摄像:刘勋、贡存、徐胜)

2009年的一季度刚刚过去,关于楼市回暖,重现小阳春行情的传闻就此起彼伏,不绝于耳,甚至有消息说,楼市这轮回归直追2007年最火爆的时候,又出现了购房者连夜排长队抢购的情形。

难道房地产业成了金融危机中第一个全面复苏的行业?楼市眼下的回暖到底是开发商的炒作还是真的已经触底反弹?我们先来看看正在举行的北京春季房展会。

楼市房展会上现回暖

记者:“这里就是2009北京春季房地产展示交易会的现场,每年的春交会都被称作为楼市的风向标,今年的春交会上,我们统计大概有80个楼盘来参展,其中一半左右是北京本地的项目,而‘优惠购房大卖场’是今年组委会重点打造的理念。”

北京嘉华四季国际会展有限公司总监郑向东:“集中看房,集中选房,集中购房,集中优惠。”

然而,在房展会的现场,记者却并没有看到郑向东所说的集中优惠,除了一个项目给出了一次性付款8.8折、贷款9.2折的折扣外,今年房展会上,优惠折扣显得微乎其微。而且像去年送礼品、送物业、送车位、送装修、送家电等促销手段,今年也似乎退出了舞台。

“现在没什么优惠。”

售楼人员:“你如果说还要那么再进行一个折扣的一个促销的话,这个可能性真的很小。”

不仅如此,郑向东所说集中购房也就是我们常说的团购,如今开发商也显得不再稀罕。

“现在没有团购了。”

“因为我们就剩一百套了,组团的话要把我们一百套订完,我们就,我们都卖完了,这一块。”

在位于石景山区四至五环间的远洋沁山水项目,销售人员告诉记者,该项目的房价已从13500元/平方米涨到14000元,这是因为三期的最后一批房源已经在前几天开盘当日被抢购一空,14000元的价格是针对目前等待退房的消费者。

“这个是登记等着那个,想,有些看完想有没有退房的,然后看能不能买。”

记者:“今天登记退房的大概有多少套?”

“这些都是,有100人了。”

据记者了解,远洋沁山水在今年年前开盘的一期均价是11000元/平方米,今年春节后开盘的二期均价是12000元/平方米左右,而4月6日的开盘价被提到13500元,就在几天后的房展上,房价已经被叫到14000元/平方米。楼市似乎又出现了高温的“卖方市场”,眼下的这份场景似乎很难和去年叫苦不跌的低迷状态相联系,那么开发商的底气到底从何而来呢?

“今年从2月份、3月份我们成交量来看的话是明显的回暖了很多。”

“现在随着大家整体北京的一个房地产成交量都在上升,那样的话,必然就是说,对他们开发这边说他是有一个信心的。”

不难看出,在这样的背景下,开发商顺势做起了涨价文章。这个位于宣武区的中信城项目,去年底的开盘价在18500元/平方米,现在已经上调到每平方米19000元;位于朝阳区五至六环间的富力又一城三期报价为每平方米10500元,而此项目一二期的均价仅为9500左右。与此同时,除了市区的一些项目在涨,在房展会上记者了解到,位于房山、昌平等远郊区域的项目也在纷纷提价。

“从我们高层这边的话,从去年开盘到现在价格是一直保持比较稳定的,没有什么变化,然后像这次开盘就4月11号开盘的话,价格有一个调整,可能是略微要高了200左右。”

“然后去年是在,大概是在1万1左右吧,然后现在是1万2均价。”

除了提价的项目外,剩下的项目也几乎和开盘价持平,降价的项目极为罕见,根据记者对此次房展会上北京项目的大概统计,参展项目中,位于宣武区、崇文区二环以内的两个项目报价分别在19000和25000元。位于丰台区三至四环间的项目报价在13500元至16000元。海淀区三至四环间的项目报价在24000元。朝阳区三至四环间的房价也在2万元以上;而海淀区、朝阳区四至五环间的房子在15000元/平方米左右。即便是五环以外甚至是远郊区的房子,房价也并不便宜,通州的楼盘,售价大都在7000至8000元/平方米左右,最低的也达到了6500元/平方米。

郑向东:“在四环以内的房子,价格继续保持相对稳定的一个价格,没有多少调整,有个别热销楼盘,还有所上调,那么调整比较大的项目,在八千,六七千到这个一万,一万二三左右,这样的一个价格,这个集中在这个五环区域左右,和一些远郊区县。”

而面对目前的价位,开发商普遍表示已经达到探底,对于接下来的成交量他们充满信心。

“挺高涨的,我们都不行,所有的人都基本上嗓子都哑了,问的人特别多,觉得好像是回暖了似的。”

“就看我们的户型图能看出来,库房已经没货了。”

“我觉得房地产,我觉得已经回暖了,普遍现在购房的需求比较大现在。”

从北京春交会的情形看,似乎房地产商的春天又回来了,不管是四五环外的郊区房还是中心城区的高价房,现在的价格都比年初高出了一两千元不等,而且还供不应求,一扫去年年底金融危机袭来时的低迷和冷清。可是,对房价集体上扬,是不是真的受到了购房者追捧?现在出手是不是像开发商所说的正是抄底的好机会?

在房展会现场,郑向东告诉记者,开幕第一天的参观人数就超过了3万5千人,这突破了17年来的历史最高水平,然而记者却发现,在前来参观的人群中,真正有购买意向的却是聊聊无几,这位刚刚在远洋沁山水做过登记的安大爷告诉记者,尽管他登记了自己姓名,但是现在并不会出手买房。

安大爷:“我只能观望,我不能瞎买,我等待和观望,等待,主要是等待。”

和安大爷一样,同样在这里做过登记的白小姐也给出了同样的答案,那么,在这个庞大的看房人群中,有成交意向的到底又是多少呢?记者在房展会现场对100为受访者进行了问卷调查。当被问到:您目前会出手购买还是会继续观望?100位受访者中有98位都表示依然会继续观望。而这98位调查对象都表示观望的原因还是由于房价太高。

“我们以为房价会有点下降了,还是没有降,差不多还是这么高的。”

“涨了,涨太多了。”

那么,房展会上参展楼盘的价格是否虚高?记者将展会上一些新楼盘的价格与同区域、品质相近的房源进行了对比,从这个图标上,我们可以看到新盘报价普遍高出2000元/平方米以上,不难看出,房价并非像开发商口中所谓的已经是探底价,反倒有明显的上涨。

“还是观望吧,太高了,本身想买来着,一看涨的太厉害了。”

不仅报价虚高,在采访中,记者也发现,开发商也在极力营造成交量正在急剧放大,房源所剩不多的表象。

“还是相当不错的,这一上午我们大概定了30到35套。”

“我们现在一期已经只剩几十套房子了,很少。”

那么,房子真的卖的这么好吗?一位销售人员称,他们负责销售的中信城现在所剩的房源十分有限,仅剩几十套,但是当记者在北京市房地产交易管理网进行查询却发现,一期整个开盘房源中,标明红色已签约的房子几乎没有,而扣除标明粉色的已预订房源和棕色的网上联机备案的房源以外,所剩的可售房源还有整整225套。这显然和售楼人员口中的几十套房子相去甚远。而这样不实的宣传在房展会上并不是个案,这个叫天恒乐活城的项目,售楼人员表示一期房源已经售出90%,销量还在稳步回升,但是记者在房屋出售信息表上却发现,标明绿色的可售房源还大大存在。

“销售当然是说成交量很好了,但是是不是具体这个情况,就不太清楚了,值得怀疑。”

“对于我来说,你成交量再高,或者你卖的再火,对我来讲,我也没办法,因为我毕竟说实在的,实力还是比较有限,对不对?”

记者:“最重要的还是这个房价的本身?”

“对。”共有2页第12页

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