定了2018年的楼市将会这么走期待大跌抄底的你只能租房了

摘要: 近日，十九大之后的中央经济工作会议闭幕了，那么这一次的会议对于未来中国房地产市场会产生的什么样的走向影响，明年的楼市又是怎么样一个任务布置呢?

2017年12月18日-20日，连续召开了3天的中央经济工作会议闭幕了，这是十九大后首个中央经济工作会议，意义非同寻常。那么这一次的会议对于未来中国房地产市场会产生的什么样的走向影响，明年的楼市又是怎么样一个任务布置呢?

这一次的会议通稿是都涉及到楼市那些方面

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

今后三年，打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险，要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。

未来中国房地产市场将在这三个方面出现变化

1、“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。这就意味着，所谓“二次房改”就是这个内容，不会全面回归“住房共有制”。

2、“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”。这意味着中国房地产市场将出现三种交易方式：卖、租和长期租赁。此前在深圳等城市，已经出现了银行贷款支撑的长租公寓。

3、“分清中央和地方事权，实行差别化调控”，这是对因城施策的最新表述。也意味着“因城施策”将继续深化，中央和地方的事权将进一步划分清楚。

因此，2018年楼市整体依然处于寒冬之下，很难回暖;但是最后一点差别化的调控说明有一定的弹性，又回暖迹象的就加码，楼市下滑太快的似乎也可以适度反而放松一些，当然对于主要调控城市，舆论上价格敏感的城市来说，调控显然很难放松。

楼市长效调控下，再不买房只能租房了

首先，长效机制会逐步出现，但是长效机制完全起到作用之前，短效机制不会很快撤出。退烧药不能加量，但是也不能一下子停止。

从全国来看，明年大概率是个平稳的一年，房价平稳，政策平稳，市场平稳。大跌和大涨(上下20%)是个小概率事件。想要房价大跌后再买房的刚需购房者是需要买房了，如果再不买，你以后的居住很可能必须靠租房解决，国家愿意这么办，不知道你愿不愿意。商品房开发量不会大增，而租房一定会大规模的展开，这是以后年轻人进入城市，解决居住的问题的主要手段。

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