瞧一瞧:济南房企“换马甲”开盘冲业绩等不及预售证就推房
上周济南市有7个新推盘项目,楼市临近“期中考”,不少业内人士认为,众房企选择在这个时段集中入市,与冲击年中任务有关。但是从开盘效果来看,却有些差强人意,并且有几家楼盘在没有取得预售许可证的情况下便开始推盘,增加销量的急迫心情可见一斑。
据记者观察,7个新推盘项目中有4个为新项目,分别是万科新里程、祥泰城、天齐奥东花园和华夏帝苑,这也是近期新入市项目最多的一周。但是记者调查发现,除了祥泰城可以在济南市住宅与房地产信息网查到预售许可证信息,其他三家均查不到。并且从这三家楼盘的宣传信息上来看,他们的推盘动作并不像是开盘,在这些楼盘的宣传网页上,记者看到,这3家楼盘均打出“开始选房”或“售楼处开放”的字样,并没有提及要开盘,说明这些楼盘在预售许可证审批下来之前便匆匆推出房源。
3家楼盘的置业顾问均表示,现在楼盘正在选房阶段,也就是正在认筹。在一家楼盘,记者直接询问楼盘是否已经开盘,置业顾问并没有直接回答记者的问题,而是模棱两可的回答道“是的,我们选房已经结束了。”当记者进鎏金海报
一步询问楼盘是正在认筹还是已经开盘时,该置业顾问才承认“我们还没有开盘,现在正在认筹阶段。”这样躲躲闪闪的回答方式,也印证了业内人士的看法不少楼盘为冲击年中任务,急于在六炫彩海报
月底推盘增销量。
从以往大多数的楼盘推盘情况来看,这种“换马甲”开盘的现象并不常见。同时,在市场不景气的情况下,这样的“开盘”方式也并没有取得太好的效果。据某研究机构统计,上述7个楼盘上周共推出新房源1309套,其中有6家楼盘仅仅推出了部分房源,把一栋楼分成了多次来卖。在这种推盘量较为保守的情况下,7个楼盘开盘首日也仅售出535套,去化率只有40.9%。并且记者观察到,本次推盘项目所推房源,面积在70—130㎡之间,全部是刚需户型,这样的销售情况,也说明了现在刚需购买力依然没有恢复。
除了4个新入市项目,还有3个老项目在上周推出新房源,但是根据记者统计,这3家楼盘新推楼座,最晚也在6月12日便取得了预售许可证,甚至有的在5月初便已被批准预售。据业内人士介绍,楼盘取得预售许可证而不开盘,最大的原因便是蓄客不足。而在“年中考”的紧逼下,这些楼盘也只能在蓄客不足的情况下匆匆开盘。
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