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健康住宅或成未来发展方向健康楼盘概念不一

发布时间:2020-03-04 06:12:14 阅读: 来源:种子厂家

城市里久不散去的雾霾、沙土、噪声等各种恶劣环境,还有那些令人谈之色变的“流感”,都让越来越多的人开始关注住宅的健康问题。因此,除了区域位置、周边配套等考虑因素外,安全、采光、通风、生态等要素也日益重要,在买房置业的过程中成为人们关注的焦点。随着楼宇日渐拔高,一栋楼已可称之为一个小的生态单元。如何让房子更健康,已然成为一个需迫切解决但还未解的难题。

问题:“U形管问题”你家中招了吗?

电影《偷天换日》里有这样一个情节,老帅哥肖恩·康纳利将降落伞包让给女主角,女主角深情告别之后,从大厦通风管道一跃而下,顺利逃脱追捕。人们在为老肖同志伟大情谊感动的同时,也有技术宅从中得出与众不同的结论:理论上,通风管道内的气体基本都是上升型的,所以才能托起降落伞。

事实上,不仅通风管道如此,下水管道内的“气体”基本也属上升型。正因为如此,许多业主才会经常向媒体爆料某某楼盘因为连接地漏的U形管不合格,导致屋内返臭,味道极其难闻的事情。

像这样的例子,并不少见,但比返臭更可怕的就是“返毒”。十年前的一场非典,让香港淘大花园“名噪一时”。淘大花园的问题不在于质量不合格,而在于有的住户没有经常用水冲地,导致连接地漏的U形管未能储水,所以没有达到相应的隔离效果。人们在洗澡时开启抽风机,室内压强改变,导致地漏内含有病毒的水汽被吸入室内。那些建造者在设计之初留下的问题,在某些特定时刻确实十分危险。

U形管问题是很多住宅都遇到的问题之一,但正是这些问题促进了人们对健康问题的关注。网友@叶落知秋认为:“包括健康住宅在内的绿色建筑,大原则上并不需要高成本、高科技,但现在由于国家政策上没有细化支持,加上此前建筑质量上很多基本项不到位,开发商做健康住宅实际会增加5%~10%的成本,这也使得开发商‘能不做就不做’。但正是这些问题不断出现,让越来越多的业主开始注重住宅与健康之间的关系。”

趋势:健康住宅将会是未来发展方向

郑州上世纪90年代的房子大多是没有电梯的,因为大部分楼房都在七层以下,当时以家属院和办公楼为主的老城区,只要布局合理、建筑合格,采光和通风基本可以满足大多数住户的需求,人们也很少去考虑住宅与健康之间的问题。

十年前非典肆虐,引发了人们对生存环境的担忧,对健康生活、健康居住的需求愈加迫切。也就是在这一年,在北京、广州等城市主打健康绿色概念的住宅产品备受追捧,如康城、棕榈泉项目等。

然而,截至今天,真正的健康住宅仍然凤毛麟角,许多消费者对“健康住宅”的了解仍然仅限于字面上的理解与想象,而一些开发商也是仅仅停留在玩概念的层面。

世界卫生组织对“健康住宅”定义了15条标准,包括建筑材料标准、换气系统、采光、除尘、噪音等诸多方面。对于我国健康住宅发展进展缓慢的问题,同策咨询研究中心总监张宏伟认为:“开发商的高投入却不一定得到应有的回报,这是近年绿色住宅并没有快速发展起来的原因之一。”

而在目前的郑州,称得上健康楼盘的屈指可数。“搞得比较多的往往是在普通住宅基础上加上一个新风系统,高端点的可能会往里面加点氧气。”一位业内人士介绍说。

尽管发展较慢,但业内人士仍普遍认为,随着科技化、智能化的不断发展,健康住宅将是未来住宅开发的必然方向。

现状:“健康”楼盘概念不一

日前,郑州东区某楼盘负责人称,“健康住宅的本源是让尽可能多的人享受到居住的健康,不仅是建筑的绿色健康,还强调人的健康”。他还提到,楼盘的健康更像一个体系,软硬件都需考虑在内。其中首先要确保建设用地是适宜健康居住的地区,其次对住区环境、住宅空间、空气环境、热环境(温湿度)、声环境(噪音隔声)、光环境、水、绿化环境等都作出了细致的技术要求。

这位负责人明确指出,目前部分住宅或多或少打出的“健康”概念有混淆概念之嫌,技术含量不高,比如宣传板楼就一定是通风采光绝佳,低密度就一定居住舒适等,这恰恰说明了“健康住宅”的相关标准还没有充分普及运用。

据了解,开发商对健康住宅不太热衷的原因是目前的健康住宅标准只是建议性的,而非《住宅设计规范》这类强制性的最低标准;加上购房者对这些技术要求并不了解、近年来楼市火热等因素,开发商做健康住宅就全凭“个人觉悟”,从而也导致了目前市场上人们对健康楼盘的概念比较模糊。

建议:健康楼盘要选择大品牌

近年多变的天气让郑州人倍感担忧,人们对自己的居住环境也愈加重视。一时间,运用新技术、新理念打造“健康住宅”之风再次席卷而来,置业者更是对此趋之若鹜。

对此,有关专家提出了健康住宅的定义:“在符合住宅基本要求的基础上,突出健康要素,以人类居住健康的可持续发展的理念,满足居住者生理、心理和社会多层次的需求,为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。也就是说,健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上完全处于良好状态的住宅。”

为了更好地指导市民购买合适的健康楼盘,专家指出,可以从四个方面判断楼盘的“健康程度”:

第一,人居环境的健康性,主要指室内室外影响健康、安全和舒适的因素;

第二,自然环境的亲和性,让人们接近和亲和自然是健康住宅的重要任务;

第三,住宅区的环境保护,指住宅区内视觉环境的保护,污水和中水处理,垃圾收集与处理和环境卫生等方面;

第四,健康环境的保障,主要是针对居住者本身的健康保障,包括医疗保健体系、家政服务系统、公共健身设施、社区儿童和老人活动场所等硬件建设。

一位业内人士建议:“现在大多数品牌开发商都会在保证楼房质量的基础上,增加健康生态方面的元素,因此选择大品牌开发商,住宅健康才更有保证。”

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