成交量双双下降新房还是二手房你到底应该怎么选-【资讯】

摘要: 随着近期来各地楼市严格调控，新房与二手房成交量双双都有下降，那么在当前楼市下的买房人应该如何选择呢？

随着近期来各地楼市严格调控，新房与二手房成交量双双都有下降，那么在当前楼市下的买房人应该如何选择呢？

新 房

入市节奏放缓 成交量供应量双跌

在二手房买卖双方展开博弈时，新政后的新房市场开始陷入沉寂。

中原地产研究中心统计数据显示：930政策落地后，北京楼市成交开始放缓，新建商品房住宅剔除自住房等，合计签约1312套，相比9月份同期的2363套下调了45%。

据亚豪君岳会统计数据显示，10月第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅市场仅有两个项目入市，即远洋·菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。两项目共新增281套，预售许可面积1.4万平方米。10月截至16日，半月有余仅有7个项目入市销售，而上月同期的入市项目个数则多达14个。

对于未来供应量的发展趋势，郭毅表示，新政之后，首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户，因此不得不推迟入市;另外新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减。受到主动与被动两方面的影响，新政之后北京住宅市场供应急剧减小，预计10月入市量或将创造近期新低，而这一趋势也将延续至年底。

二手房

买卖双方陷入观望，成交量下降明显

买卖双方的博弈，率先体现在成交量的下滑上。根据据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月上半月，北京全市二手住宅共网签7386套，与9月上旬相比大幅下降了41%。剔除国庆长假影响，节后的8天里，北京二手住宅共网签了7177套，日均网签897套。而在9月，北京全市的二手住宅网签量为30516套，日均网签1017套。节后日均网签量较9月下降了11.8%。

单看网签量，还有一定滞后性，毕竟现阶段的网签更多的是930新政以前的成交。另两项数据则更有说服力。10月上半月，我爱我家新增买卖房源挂牌量环比9月份增长了10%，新增买卖客户量环比上月下降了36.6%。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，新增买卖房源量环比增加、新增买卖客户量减少，说明市场买卖双方的博弈角色正在发生转变，客户购房意愿降低，市场需求正在减少，交易热度正在下降，客户已从930之前的恐慌购买状态走出。10月份开始北京二手房市场交易量将出现明显回落，房价也将企稳。

中原地产首席分析师张大伟也表示，10月，中原地产二手房门店的到访量相比此前下降了三四成，虽然网签尚未完全反映新政后的市场情况，但8、9月的高温趋势已经出现了改变，预计真正的价格变化11月就会出现。

贷 款

首付比例提高 首套房贷款主流利率仍是八五折

虽然此轮调控政策针对非普通住宅，在首付比例上进行了大幅调整。二套非普通住宅最低70%的首付重创高端改善和豪宅市场，但对于纯刚需购房人，业内普遍认为影响不大。

对于刚需人群最关心的房贷问题，《广厦时代》调查发现，目前各银行已经在按照新政执行贷款政策，对于刚需置业首套房贷款利率依然友好。专业贷款机构伟嘉安捷介绍，目前包括农行、工行、浦发在内的6家银行已经针对新政出台了具体的执行细则。而兴业银行针对首套与二套房的首付比例相对于其他银行更为严格，首套房普通住宅为40%，二套房为50%。二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅为70%。而其他各家银行在执行细则中均与政策保持一致，首套房普通住宅为35%，非普住宅为40%，二套房普通住宅为50%，非普通住宅为70%，其中非普通住宅的认定标准以地税标准为准，对于9月30日后网签的客户，将统一按照新政执行。

利率方面，目前浦发银行对于贷款额在100万以下的客户，给予的最低折扣为88折，而贷款额在100万以上的客户，利率能够做到85折。而其他银行针对首套房资质较为优质的客户，能够给予的最低折扣为85折。此外，在放款和批贷的速度上，目前各家银行均能保持比较正常的节奏，商业贷款的放款周期在7—15个工作日左右，而公积金贷款也在15—22个工作日，临近年底时，各家银行针对房贷的额度较为充裕。

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