成交反弹难改楼市颓势改善住房时机已现-【资讯】

发布时间：2021-07-15 18:28:21 阅读：次来源：种子厂家

在房贷新政的刺激下，10月楼市成交量整体出现反弹。不过考虑到现阶段仍然存在很大的去库存压力，因此市场调整的趋势仍然会持续下去。而对刚需群体来说，可以考虑选择降价楼盘或者具有较大升值潜力的物业，适时出手。

文/本刊记者甄爱军

“银十月”成交反弹

相关公司股票走势万科Ａ　　“金九”爽约，但“银十”在房贷政策的刺激下，呈现出明显的回升态势，不管是一线城市，还是二、三线城市，均有不同程度的反弹。

一线城市成交量反弹幅度非常明显。据德佑地产市场研究部监控数据显示，截止到10月30日，10月份全市商品住宅的成交量达102.3万平方米，突破了100万平方米的大关，也创下了今年以来月度成交量的最高值。

成交转暖成为普遍现象。CREIS中指数据显示，2014年10月42城市主要城市成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，创年内最高水平。分城市来看，一线城市成交量全线上涨，整体上涨约40%，其中广州成交面积增幅最大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。13个三线代表城市中10个城市成交上涨，韶关增幅超七成，扬州超五成（见下表）。

表 2014年10月主要城市房地产市场交易情况

城市成交量

(万平方米) 环比

广州 81.3 58.3%

深圳 41.8 47.2%

上海 155.8 39.0%

北京 88.4 27.2%

南京 75.5 58.0%

长沙 154.1 51.7%

杭州 51.4 40.0%

大连 21.2 36.3%

海口 30.1 27.3%

南宁 47.0 22.9%

济南 59.6 20.3%

宁波 47.7 17.8%

苏州 79.2 17.2%

成都 64.1 15.8%

厦门 21.6 15.4%

武汉 192.1 14.3%

重庆 174.8 7.4%

天津 68.7 5.8%

西安 119.1 4.8%

福州 17.6 0.8%

韶关 12.1 70.6%

扬州 16.7 59.7%

中山 87.2 56.4%

数据来源：中国指数研究院（10月1日～30日）

专家预测，市场交易还会持续活跃一段时间。同策咨询研究部总监张宏伟认为，央四条“靴子落地”，有助提高市场去化速度，此举在很大程度上有助于部分城市市场成交量出现年底“翘尾”行情。

对于未来一段时间内，楼市成交量会不会在10月份的基础上“再上层楼”，专家认为可能性不会很大。张宏伟认为，由于银行“惜贷”现象仍然存在，所以政策对楼市的刺激作用会否持续产生作用，目前难以下结论。

类似的现象在10月份已经出现。受放松限购影响，合肥、南昌、昆明、温州等地成交量曾在9月份出现反弹。但在10月份，随着政策效应的减弱，市场购买力逐渐回落，因此成交量也随之出现回落，幅度在17%～37%不等。

调整还是“主旋律”

虽然成交状况出现明显改善，但市场仍然处于调整阶段，而且这种趋势还会持续一段时间。

就在此前不久，刚刚开盘一周的厦门集美万科金域华府SOHO项目宣布降价，引起市场关注。据当地媒体报导，该项目每平方米优惠力度达到5000元，从开盘价格21000元/平方米降至均价16000元/平方米，降幅接近24%。虽然该项目只推出100套特价房源，而且降价活动也只维持一天便立刻结束，但放在当前成交回升的前提下来考量，其个中意味值得推敲。

尽管10月市场销量回暖，但由亍供应量的加大，截至目前，上海商品住宅库存量仍然高达1259万平方米，存销比达15个月，上海楼市去库存的基本面还没有实质性改变，房企还不能盲目乐观。

其实，不仅仅是上海面临着不小的去库存压力，其他城市境况大体相同。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，政策回暖信号诱发了成交欲望的提振。房企在这一时期加速供应，虽然顺应了需求诉求，但此举也导致各线城市的新房存量所有放大，整个市场供求格局并没有随着成交的放大而存量压力减轻，相反是存量压力加大了。据统计，一线城市新房存量在10月份增加5.78%，二线城市增加3.39%，三线城市增加3.60%。

此外，房企还面临“冲业绩”的艰巨任务。同策咨询研究部分析师许之静分析指出，尤其是2014年最后两个月，面临完全业绩的艰巨任务，冲业绩、完成指标，去化库存压力，是各个房企会放到首要位置解决的事情，因此，“以价换量”、“快速跑量”的市场策略仍将成为市场主流和趋势。

此外，官方的判断也表明，目前楼市仍然处于调整阶段。就在此前不久，国家统计局公布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新房价格指数除了厦门持平，其余城市均下跌；二手房价格则全面下跌。由此看来，房价已经进入全面下跌阶段。关于房地产市场的走势，住建部部长齐骥近日表示，由于去年同期为市场高点，预计11月份之后，房价同比仍然会下降，但降幅会缩小。

改善住房时机已现

对于改善群体而言，现阶段可以考虑寻找合适的机会入市。

市场监测结果显示，随着房贷新政的实施，改善型需求表现出较高的活跃度。德佑地产有关人士分析指出，从上海市商品住宅各价格段的成交情况来看，中低端楼盘在10月份的成交量占比明显少于1~10月的平均水平，与之相反的是，中高端楼盘的成交量占比却较平均水平有了明显的上涨，涨幅接近3个百分点，这与央行新政不无关系。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，到目前为止，央行新政已经满月，在新政落地之后，可以明显看到购房者的人群发生了调整，刚需购房者的比例出现了明显的减少，而改善型房源的购房者的比重有了一个明显的提升。他认为，今年以来，在市场持续低迷的情况下，市场已经积压了一定的购买力，这部分购买力往往是在等待政策的利好，一旦政策有向利好倾斜就会择机入市，而此次的央行新政落地就是今年来的最佳入市时机。

而对于刚性需求来说，虽然房价仍然处于调整过程中，未来甚至存在进一步下探的可能性，但这并非意味着现阶段就不能买房。从长期来看，房地产市场因为新型城镇化，还有一段发展时期，因此目前的调整，并不会影响到房地产市场向前的总体趋势。

不过考虑到现阶段市场的特性，本刊不动产研究中心建议购房者谨慎从事，尽量选择价格已经回调的项目，或者保值能力较强的楼盘。对于价格已经回调的项目，比如打8折，那么表明在未来很长一段时间内，该项目不会再给予更大的折扣，因此不大会遭遇买了就跌这种“窝心事”。而选择保值能力较强的楼盘，则有两层考虑，其一是在现阶段即使价格出现回调，幅度肯定不会很大；而未来市场好转之后，这类楼盘价格上涨速度，又要高于其他物业，这有利于未来改善住房条件。

点击进入【股友会】参与讨论