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瞧一瞧:见暖的土地市场被动收缩才是功臣

发布时间:2022-05-20 14:40:02 阅读: 来源:种子厂家
见暖的土地市场被动收缩才是功臣 见暖的土地市场被动收缩才是功臣

近日,社科院发布《中国住房发展拆迁安置房不分配怎么办
报告20152016》,一家媒体以明年二季度后房价或出现断崖式下跌为题进行了报道,很快就被四处转载。任丘上德世纪中心报道,报告的重点是分析未来几年影响住房市场的主要因素。报告预测,2015年10月到2016年9月间房价或将呈现先升后降的波动,也指拆迁补偿费支出要怎么算
出一线城市与三四线城市的形势并不相同。

目前的房地产形势的确错综复杂,除了不同城市形势不同之外,房地产市场中还存在其他的分化。首先,销售和投资的走势分化,今年9月以前,房地产市场的销售情况逐渐好转,但房地产开发投资的增速却逐渐下降。其次,商品房销售和土地市场的走势分化,9月以前,土地市场非常低迷,9月以后,当商品房出现增速减慢时,土地市场却意外地变暖,尤其是在一线城市和部分二线城市,土地成交非常火爆。此外,库存压力和拿地热情的变化呈现分化,库存压力增大的情况下,开发商拿地的热情却高涨。这些分化的形势,哪个才是房地产市场真正的走向呢?开发商是库存压身采取收缩的策略,还是看好未来准备大干一场呢?房价会因为库存压力而回调,还是因为供给压缩而继续上涨呢?

10月和11月2个月的土地出让金与前9个月相当。在这两个月,北京地王频现,面粉贵过面包的情况更是常见。为什么部分城市的土地市场会在10月以后突然变得火爆?这些城市销售情况较好、房价走高,使开发商更有信心,可能是部分原因。一线城市房地产市场的形势也不是全面向好。开发商将资金集中到一线城市和部分二线城市,固然是因为看好这些城市的后市,也是出于收缩战线的考虑其他城市的市场走势更加不确定,不如退却到相对确定的地方。从10月以后土地市场才转暖来看,被动收缩才是主要原因。任丘龙泉路商业街资金向这些城市集中,又与这些城市的土农村土地征收有什么意义
地供应减少相呼应,就造成了地价的大幅上涨。