房地产供需双方仍处于深度博弈之中0

房地产：供需双方仍处于深度博弈之中

房地产：供需双方仍处于深度博弈之中 更新时间：2010-11-18 8:35:40 　　销售市场——成交小幅下降，去化周期继续上升。　　新房方面：整体来看，成交量环比小幅下降。我们跟踪的14个城市整体的成交套数和面积较上周分别小幅下降8%和7%。其中，北京商品住宅成交套数和面积较上周均下降2%；上海新建商品住宅成交套数和面积分别较上周下降10%和9%；深圳新建商品房成交套数和面积分别较上周下降20%和14%。　　二手房方面：我们跟踪的5个城市整体的成交套数和面积较上周分别小幅下降4%和2%。其中北京二手房成交套数和面积分别较上周下降4%和5%；深圳二手房成交套数和面积分别较上周小幅下降8%和2%。我们的观点：“9.29”新政出台以来，已有1个半月时间，从成交量来看，仍明显高于“4.17国十条”后的成交量底部，且此次成交量回调的幅度也远不及“国十条”明显，回调时间也要慢于“国十条”。这说明，随着政策的频繁出台，对需求打压的边际效果在递减。　　本周8个城市新房库存平均下降1%，去化周期增加9%。其中，北京商品住宅可售套数约9.9万套，比上周下降2.1%，去化周期为44周，较上周上升2%；深圳商品房可售套数约2.4万套，比上周减少4.6%，去化周期为26周，较上周环比上升24%。　　我们的观点：短期房价走势由供应的去化周期确定，当去化周期处于上升中，则房价难以上涨。因此，目前来看，主要城市房价上涨压力不大。但我们也看到，目前去化周期的下降主要是由于成交下降所导致，而非供应上升，这也说明，目前开发商的推盘热情并不高。供需双方仍处于深度博弈之中，短期房价还看不到大幅调整的可能。　　土地市场——土地供应减少，成交量增加。　　11月第二周，土地市场回暖。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出住宅土地面积164万平方米，环比下降35%，但20个城市共成交住宅土地面积237万平方米，环比上升57%。　　保障房在商品房中配建正被更多城市采用。11月16日，成都市国土局再推5宗土地，其中有3宗要求配建公租房。据介绍，今后，成都还将继续规定所拍土地中按一定比例修公租房。相关文章：水泥行业：从同步到超越加息周期中行业表现房地产：供需双方仍处于深度博弈之中水泥行业：从同步到超越加息周期中行业表现煤炭板块的建仓机会重返三千空袭警报已解除？重返三千空袭警报已解除？50城主要食品均价继续上涨大盘短线逢高可减仓大盘短线逢高可减仓大盘短线逢高可减仓

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